Оформление договоров и сделок

Любое недвижимое имущество стоит денег, поэтому нужно быть бдительным при оформлении документов в случае его продажи или покупки. Наш юрист расскажет вам, на что в первую очередь нужно обратить внимание при оформлении подобных сделок.

Для того чтобы не оформлять соглашение дополнительно к договору, для исправления недочетов, проверяйте все нюансы в договоре по несколько раз. Случаются ситуации, когда ошибки в договоре очень серьезные, тогда заключается новый договор. Эта процедура займет у вас массу времени и доставит вам много хлопот, поэтому лучше с самого начала подстраховаться.

Заключается договор в письменном виде. Нотариальное удостоверение договора не обязательно, однако именно нотариус зачастую может предотвратить различные злоупотребления сторон договора. Нотариусы также несут ответственность за оформление заверенных документов, тщательно проверяют все факты, указанные в документе. Наша компания может помочь вам в этих вопросах. Мы проконсультируем вас, расскажем о нюансах, которые могут возникнуть. Оформление сделок купли-продажи – привычное дело, поэтому, прибегнув к нашей помощи, вы избежите возможности быть обманутым.

Обе стороны должны согласовать ту стоимость недвижимости, которая будет указываться в договоре. Очень редко указывается истинная цена. Для предотвращения возникновения проблем с органами государства указывайте реальные на тот момент данные.

Заключая договор, вы можете получить предложение от второй стороны не указывать цену вашей недвижимости. Но, невзирая на это, нужно быть предельно внимательным, дабы не попасться на крючок аферистов.

Наиболее часто при заключении договора звучит вопрос о статусе земли. Если в договоре не указано ничего относительно земельного участка, то покупателю становится доступной только земля, необходимая для эксплуатации недвижимости. Такой же способ практикуется при продаже земли, на которой стоит объект недвижимости. Покупатель приобретает земельный участок, но продавец имеет право пользоваться землей, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости. Наш специалист при заключении договора примет во внимание этот фактор и прояснит ситуацию.

Многоквартирные застройки – это уже совсем другая проблема. Права на землю под домом могут принадлежать также разным людям. Если застройщик купил эту землю, то после постройки недвижимости он передал права все жильцам или же оставил их за собой. Застройщик в таком случае имеет право требовать от жильцов дома компенсацию за пользование землей. Если вы собираетесь приобрести квартиру, обратитесь к нам. Наш специалист изучит договор, проанализирует сложившуюся ситуацию и подберет актуальный для вас вариант, при этом устранит возможность возникновения рисков. Также это касается объектов, возведенных на арендованной земле. Стоит отметить, что арендодатель земельного участка может также требовать компенсацию за пользование участком, но не имеет права выселять из дома жильцов. В любом случае вы можете обратиться за помощью к нам, и мы проведем оформление договора аренды.

Прежде чем провести оформление сделки купли-продажи, нужно проверить, кто зарегистрирован в квартире, которую вы приобретаете. Как правило, покупатели запрашивают выписку из домовой книги. Вы можете обратиться к нам, и мы самостоятельно уточним все эти вопросы. Если вы не увидели в книге продавца – это не проблема, а вот если там зарегистрированы лица, чьи интересы охраняются законом (несовершеннолетние дети, инвалиды и др.), необходимо потребовать от продавца немедленной выписки этих людей из квартиры. Более того, выписка несовершеннолетних может проводиться лишь при согласии органов опеки.  Если продавец предоставил документ, подтверждающий выписку детей, то он обязан предоставить также документ из органа опеки. Такие случаи нередки, поэтому настоятельно советуем вам обращаться за помощью к нам. Мы внимательно изучаем дело, прежде чем начинаем работать с договором. Мы ценим безопасность наших клиентов, поэтому минимизация рисков – наш главный приоритет.

На заключительной стадии сделки производится передача недвижимости покупателю. Как правило, подписывается акт приема-передачи, в котором указываются все данные квартиры. Обязательно необходимо проверить, совпадают ли эти данные с реальностью. Если существует какое-либо несовпадение, акт нельзя подписывать. Иначе вы рискуете участвовать в будущих судебных тяжбах.

Не поддавайтесь на провокации продавца «обойти» закон, все делайте в соответствии с законодательством. Конечно, это дороже и займет больше времени, но сбережет вам нервы. Следуйте правилам и оставайтесь спокойны за свое имущество, а мы вам в этом поможем.

Специальное предложение